Château de caractère dans environnement privilégié
749 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 358 m²
- Pièces : 17
- Salle de bains : 3
- Terrain : 05 ha 18 a 98 ca
SAINT-APOLLINAIRE-DE-RIAS (07240) - 55 min. de VALENCE / 2h de LYON / 8 min. de VERNOUX-EN-VIVARAIS et ses commodités. Au sein d'un environnement préservé, l'agence AGAT'IMMO vous propose cette somptueuse propriété au charme authentique qui offre un cadre de vie rare, alliant élégance, histoire et nature.
Le domaine s'étend sur environ 4 hectares 25 ares attenants composés de parcs paysagés et bois. Une parcelle de bois supplémentaire, non attenante (située à 2 kms), d'env. 9400 m².
L'ensemble immobilier se compose d'un château et d'une bergerie réhabilitée en gîte.
Le château offre une superficie d'env. 284 m² habitables permettant d'accueillir 15 couchages. Il développe de vastes volumes baignés de lumière. Une grande pièce de réception d'env. 74 m² ouvert sur une cuisine semi-professionnelle entièrement équipée, 7 chambres, 3 salles de bains et une buanderie. Remarquable rénovation conjuguant modernité et authenticité.
Le gîte indépendant (rénové récemment) a une capacité de 5 couchages et offre une superficie d'env. 73 m² (Loi Carrez), composé d'un séjour/cuisine avec poêle à bois et climatisation réversible, une salle d'eau et deux chambres à l'étage. Calme et tranquillité assurés !
Des équipements exclusifs pour renforcer le charme et la convivialité des lieux :
-Un four à pain traditionnel, four à pizza et barbecue
-Un sauna 3 places, véritable espace de détente et bien-être
-Un Kota Grill, parfait pour des repas chaleureux dans un esprit nordique (cap. 13 personnes)
Des dépendances fonctionnelles : garage et grand sous-sol, carport pour faciliter le stationnement de plusieurs véhicules
Eau de ville / Eau de source avec réservoir de 10.000 L. / Assainissement individuel conforme/ fibre optique
Idéal pour l'accueil de groupes ou projet de résidence principale/ secondaire. Revenus locatifs annuels d'env. 50000 €. Un lieu d'exception, chargé d'histoire et d'âme, destiné aux amateurs de lieux uniques.
Pour tout renseignement ou visite, contactez votre agent immobilier au 06 28 60 17 92.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul, Réversible
- OuverturesBois
- Séjour74 m²
- Chambres9
- Salle d'eau1
- WC5
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée
- VueDégagée
- AssainissementIndividuel
- LocalisationSaint-Apollinaire-de-Rias 07240
- RéférenceVM711
- Taxe foncière2 296 € /an
Détail des pièces
- Pièce de vie74 m²
- Cuisine22 m²
- Salle de bains 14,16 m²
- Chambre 115,89 m²
- Chambre 213,21 m²
- Chambre 314,05 m²
- Chambre 4 / dortoir30,33 m²
- Chambre 514,42 m²
- Chambre 616,34 m²
- Chambre 714,88 m²
- Salle de bains 26,57 m²
- Salle de bains 312,66 m²
- Buanderie6 m²
- Bergerie réhabilitée en habitation73 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 5800.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-04-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AGAT'IMMO
17 Place Seignobos
07270 Lamastre