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Maison individuelle Lamastre 306 m²
708 000 €
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Les points forts :
  • Environnement privilégié
  • Au coeur des monts ardéchois
  • Absence totale de vis-à-vis
  • Beaucoup de cachet
  • 20 min LAMASTRE - 1h VALENCE - 1h45 LYON
SECTEUR LAMASTRE (07270) - Environnement de charme pour amoureux de la nature ! A 1h de VALENCE/ 1h45 de Lyon. Cadre privilégié pour cet ensemble immobilier en pierre du XVII ème s. sur environ 16 hectares de terrain attenant (env. 13 hec. de châtaigniers et 3 hec. de pâtures). Biodiversité préservée. Idéal reprise d'activité chambres d'hôtes/ gîtes ou en tant que résidence principale, secondaire. 

L'ensemble immobilier se compose : 
- Une maison principale d'env. 166 m² (en rdc : lumineux séjour avec ancienne cheminée ardéchoise, cuisine équipée, chambre d'env. 24 m², salle d'eau et WC séparé. A l'étage : vaste mezzanine et chambre/bureau)
- Chambre d'hôte "Salamandre" d'env. 18 m² - capacité 2 p. (chambre dans ancienne cave voûtée, tout confort avec dressing, salle d'eau moderne et WC séparé)
- Chambre d'hôte "Libellule" d'env. 23 m² - capacité 2 p. (authentique et paisible, cette chambre comprend également sa propre salle d'eau/WC)
- Gîte*** indépendant "La Hulotte" d'env. 55 m² - capacité 4 p. (en rdc : séjour/cuisine très cosy avec ancienne cheminée ardéchoise. A l'étage : espace rangement, deux chambres mansardées et salle d'eau/WC)
- Chalet bois "La Clède" d'env. 44 m² - capacité 4 p. comprenant un séjour/cuisine, deux chambres et une salle d'eau/WC
L'ensemble est alimenté en eau de source (2 réservoirs). Chauffage central fioul allié au solaire et bois + radiateurs électriques. Assainissement individuel.

Nombreuses dépendances : caves voûtées, garage et atelier pour un potentiel total d'env. 98 m²

Piscine (11 x 5,50) traitée au brome avec vue dégagée sur les monts ardéchois et ses forêts. 

Spécificités : eau de source, four à pain authentique, terrasse d'env. 80 m², débit connexion internet correct, importants travaux de rénovation à partir de 2016

Venez découvrir cette propriété de caractère, rénovée avec goût au beau milieu de la nature ardéchoise. 
Votre agent immobilier au 06.28.60.17.92  
VM458AGATIMMO
Mandat N° 181. Honoraires à la charge du vendeur.
RéférenceVM458
VilleLamastre 07270
TypeIndividuelle
Surface306.00
Superficie du terrain160000 m² soit 16 ha
Terrasse80
Pièces5
Description des pièces • Maison principale, 166 m²
• Chambre d'hôte "La Salamandre", 18 m²
• Chambre d'hôte "La Libellule", 23 m²
• Gîte indépendant, 55 m²
• Chalet bois, 44 m²
Chambres8
Salle d'eau5
WC6
Epoque, année1682
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionSud
ChauffageBois
Electrique
Fioul
Solaire
OuverturesBois
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
AmeublementEntièrement meublé
ToitureEn bon état général
PiscineOui
11 x 5,50 - Eau traitée au brome
Taxe foncière633 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 210
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 31
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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07270 Lamastre

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E-mail : [email protected]