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Maison traditionnelle Lamastre 310 m²
615 000 €
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Les points forts :
  • 1h VALENCE
  • 2h LYON
  • 10 min des commodités
  • Producteurs locaux à proximité
  • Proche Dolce Via
SECTEUR LAMASTRE (07270) - 1h VALENCE/ 2h LYON. Environnement de charme et vue dominante pour cette propriété de caractère. Environ 8,5 hectares de terrain attenant dont 2 hectares de prairie. Située à 740 m. d'altitude, cette ancienne ferme rénovée (à partir des années 90) comprend une partie habitation principale d'env. 167 m² et une partie gîte d'env. 145 m². Idéal reprise d'activité, résidence principale ou secondaire.

- L'habitation principale comprend au rdc un lumineux séjour/salle à manger d'env. 52 m² avec cheminée transversale, une cuisine équipée ouverte sur terrasse, un cellier/buanderie, un WC séparé, une suite parentale d'env. 14 m² avec salle d'eau et WC privatifs. L'étage offre trois chambres et une salle de bains + douche+ WC. Depuis l'étage, il est possible d'accéder au gîte.

- Gîte d'env. 145 m² habitables : La propriété comprend un gîte répertorié "Gîte de France", capacité 8 personnes. Accès indépendant + terrasse. Il comprend un séjour/cuisine équipée d'env. 19 m², un agréable salon d'env. 22 m², une buanderie, deux chambres dont une suite parentale d'env. 27 m², une salle d'eau et WC séparé. L'étage se compose d'un espace détente (salon, salle de jeux), deux chambres mansardées d'env. 9 m² chacune, une salle d'eau et WC séparé. 

Propriété alimentée eau de source. Chauffage central au bois avec hydro-accumulateur de 5000 L + chauffe-eau électrique 300 L.  Capteurs solaires thermiques sur toiture. Menuiseries double vitrage bois/aluminium. Isolation thermique laine de roche + laine de bois. + Fermacell. Enduits à la chaux. Matériaux écologiques. Escalier en colimaçon en bois de châtaigniers. Assainissement individuel. Piscine avec jacuzzi. Four à pain. Caves voûtées. Atelier/ chaufferie. 

Pour amoureux de la nature, à découvrir rapidement !
Votre agent immobilier au 06.28.60.17.92
VM474AGATIMMO
Mandat N° 194. Honoraires à la charge du vendeur.
RéférenceVM474
VilleLamastre 07270
TypeTraditionnelle
Surface310.00
Séjour52
Superficie du terrain85000 m² soit 08 ha 50 a
Pièces17
Description des pièces • Habitation principale, 167 m²
• Gîte, 145 m²
Chambres8
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau5
WC6
État généralEn excellent état
VueCollines
ExpositionSud
ChauffageBois
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
IsolationLaine de roche, laine de bois, Fermacell
ToitureCharpente en bon état / Couverture et isolation années 90
AutresCheminée
PiscineOui
Piscine + jacuzzi avec couverture
Taxe foncière1 548 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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